De la parcuri și festivaluri, la „oraș în oraș”: ce va aduce proiectul IULIUS la Constanța

Vara aceasta, în dezvoltările IULIUS din Iași, Timișoara, Cluj-Napoca și Suceava, mii de oameni aleg să-și petreacă timpul liber nu doar la shopping, ci și în parcurile amenajate lângă mall-uri: copii care aleargă pe iarbă, concerte de jazz sau muzică clasică, cinema în aer liber, meciuri urmărite pe ecrane uriașe.

Compania a investit deja peste 20 de milioane de euro în parcuri gândite ca alternative la spațiile verzi clasice — cu gazon generos, arbori înalți, amenajări acvatice și scene pentru evenimente — iar rezultatul este un flux constant de vizitatori atrași de experiențe care depășesc simplul act de cumpărare.

„Pentru noi, sezonul estival reprezintă una dintre cele mai dinamice perioade ale anului, parcurile oferindu-ne cadrul şi provocarea de a organiza numeroase acţiuni în aer liber. Anul acesta, la Palas Iași avem un adevărat festival pe durata a două luni, cu activități adresate unui public divers: de la familii cu copii și tineri, până la iubitori de cultură, film şi sport”, declara recent în presa centrală Roxana Cruceanu, Head of Marketing la IULIUS.

Această formulă, retail plus spații verzi, plus program cultural, nu mai este un accesoriu, ci un avantaj competitiv real pentru dezvoltările comerciale. Compania IULIUS mizează mult pe acest model, la o scară fără precedent în portofoliul ei, în proiectul propus pentru Constanța.

De ce are și Constanța nevoie de un astfel de proiect?

Argumentul central nu ține doar de terenul pe care se va dezvolta proiectul sau de valoarea investiției, ci și de o problemă structurală a orașului: Constanța este în mare parte un oraș sezonier, cu activitate concentrată în lunile de vară.

Proiectul IULIUS de la Constanța propune reconversia unui teren de 38 de hectare aparținând Oil Terminal, rămas neutilizat timp de peste 10 ani și situat într-o zonă centrală a orașului. Investiția, estimată la peste 800 de milioane de euro, urmărește transformarea fostei platforme industriale de nord într-un pol urban, cu funcțiuni complementare – culturale, recreative, parc şi grădină botanică, retail şi servicii publice, un concept realizat de Foster + Partners, unul dintre cele mai prestigioase birouri de arhitectură din lume.

Un exemplu foarte bun care susține această direcție este pepiniera amenajată de IULIUS la Lazu, creată pentru a asigura o parte importantă din vegetația necesară viitorului proiect de regenerare urbană din Constanța. Acolo, pe o suprafață de 8 hectare, au fost plantați într-o primă etapă pentru aclimatizare 1.100 de arbori: castani, platani, arborele lalea, de gumă, de fier, de mătase, magnolii, cireși și salcâmi japonezi, pruni roșii, cedri și chiparos de baltă. Sunt arbori maturi, cu dimensiuni impresionante, ale căror circumferințe vor fi cuprinse între 80 și 120 cm, iar înălțimile ajung până la 12 metri, astfel încât beneficiile viitoarei grădini să poată fi comparabile cu cele ale unor parcuri cu o durată de viață deja îndelungată.

Faptul că pepiniera privată a fost realizată înainte de începerea proiectului propriu-zis spune multe despre modul în care IULIUS își gândește dezvoltările: natura nu vine la final, ca un element decorativ, ci este planificată din primele etape. Tocmai de aceea, spațiile verzi ocupă un loc central în filosofia companiei, fiind privite ca o infrastructură esențială pentru un oraș mai bun, nu doar ca un plus de imagine.

Modelul urmează filosofia deja aplicată de IULIUS în celelalte orașe din portofoliu: nu doar adăugarea de suprafață comercială, ci construirea unui „puzzle” urban din care oamenii să facă parte zi de zi — cu locuri de muncă, branduri așteptate de public și, la fel de important, spații verzi mari, gândite pentru a fi folosite, nu doar privite.

„Se observă clar tendința consumatorilor de a alege experiențe care îmbină cumpărăturile cu divertismentul şi componenta educațională. Familiile sunt interesate de activități care oferă conținut relevant pentru cei mici, dincolo de simplul timp petrecut împreună”, a mai completat Roxana Cruceanu.

Dacă parcurile și evenimentele au devenit, așa cum arată exemplele din Iași, Cluj, sau Timișoara, noul avantaj competitiv al dezvoltărilor comerciale, la Constanța miza este cu mult mai mare: nu doar un parc lângă un mall, ci o încercare de a reconstrui, practic de la zero, o bucată întreagă din centrul orașului.