Pentru Constanța vine valul schimbării: Cum poate renaște orașul cu ajutorul arhitecturii moderne

Constanța e în fața unui moment major în dezvoltarea sa. Un proiect de transformare urbană aduce în același loc performanța economică, efervescența culturală și coeziunea socială. În acest context, ce înseamnă mixed-use în regenerarea urbană?

Fosta platformă Oil Terminal este, în prezent, cea mai mare zonă subutilizată din Constanța. IULIUS are un plan prin care va fi decontaminată și reconectată cu restul orașului. E vorba de o abordare arhitecturală de tip mixed-use prin care regenerarea urbană se traduce în dezvoltare economică, socială și culturală.

Funcțiunile cuprinse în proiect sunt variate și vizează atractivitatea zonei tot anul, cu spații office și de retail, grădină botanică și spații verzi, dar și oportunități pentru divertisment, socializare și activități culturale. Dar ce înseamnă, de fapt, mixed-use?

Oportunități tot anul pentru toți constănțenii

Cel mai des orașele se dezvoltă prin proiecte monofuncționale, adică fie prin cartiere strict rezidențiale sau centre comerciale, fie prin zone destinate doar birourilor. Asta e prima mare diferență a unui proiect mixed-use: vizează crearea unui micro-univers urban, unde sunt și spații office pentru oportunități economice, dar sunt și spații destinate comunității.

Proiectul IULIUS este complex și pentru că este gândit pe termen lung. Și, spre deosebire de alți actori din zona dezvoltărilor imobiliare, IULIUS operează proiectele pe care le dezvoltă. Asta se traduce într-un interes direct și substanțial în calitatea, durabilitatea și succesul continuu al investițiilor sale, inclusiv în Constanța. Tocmai de aceea atenția la nevoile reale ale locuitorilor, cei care vor beneficia direct de funcțiunile proiectului, este o prioritate strategică, nu o aparență. Iar acest fapt e vizibil și pe platforma Constanța365, unde comunitatea și-a spus deja părerea și ce așteptări are de la această transformare.

Impactul unui proiect mixed-use de anvergură, precum cel propus de IULIUS pentru Constanța, se reflectă pe mai multe paliere ca să răspundă nevoilor locuitorilor. Înseamnă revitalizare economică prin atragerea de businessuri noi și crearea de joburi, creșterea calității vieții prin noi opțiuni de petrecere a timpului liber și de socializare, dezvoltare urbană durabilă, dar și creșterea atractivității orașului pentru turiști chiar și în afara sezonului estival.

Toate acestea nu sunt posibile doar cu o aglomerare întâmplătoare de clădiri cu funcțiuni diferite. Toate acestea sunt posibile printr-o planificare ghidată de principii clare, cum ar fi:

Conectarea și integrarea zonei cu orașul sunt esențiale. Asta înseamnă mobilitate eficientă și în interior, dar și înspre și dinspre exterior. Tocmai de aceea propunerea IULIUS prevede mutarea gării din Constanța chiar în mijlocul proiectului și conectarea acesteia cu ceea ce poate deveni cea mai populară zonă din oraș.

Valorificarea spațiului public devine realitate, prin spații verzi, de relaxare sau evenimente, dar și zone de activitate culturală și comerț. Acestea sunt elemente care cresc calitatea vieții și coeziunea socială.

Adaptabilitatea și flexibilitatea sunt alte două caracteristici cheie. Proiectele IULIUS sunt pe termen lung, cum este zona Palas din Iași. Astfel, abordarea mixed-use presupune să existe capacitatea de adaptare la nevoile comunității și să susțină nevoia orașului de evoluție.

Densitatea inteligentă înseamnă că nu se construiește doar de dragul de-a vedea clădiri cât mai înalte și alei pavate. Proiectele mixed-use optimizează utilizarea terenului ca să susțină diversitatea de servicii și facilități.

Identitatea și sustenabilitatea sunt gândite încă de la început. Asta se traduce într-un loc care încă din prima zi reflectă specificul local și contribuie la brandul orașului. Iar designul sustenabil se înscrie în conceptul de dezvoltare pe termen lung, incluzând clădiri eficiente energetic, utilizarea materialelor ecologice, gestionarea responsabilă a apei și a deșeurilor, și încurajarea mobilității verzi.

Pentru Constanța, un proiect mixed-use de amploarea asta e mai mult decât o dezvoltare imobiliară. Este o oportunitate de a revitaliza orașul și de a îmbunătăți viața constănțenilor. Este, totodată, o promisiune pentru un oraș mai conectat, mai eficient și mai dinamic.

Astfel de proiecte mixte transformă zonele subutilizate în destinații atât pentru cei care lucrează acolo, cât și pentru turiști și ceilalți locuitori ai orașelor. IULIUS a demonstrat deja cu proiectele din Iași, Cluj sau Timișoara ce înseamnă o abordare modernă pentru orașele României.